¿Qué es una Tabla de Amortización?
Cuando solicita una hipoteca para comprar una casa, acepta devolver el monto del préstamo (el capital) más los intereses durante un período de tiempo específico (el plazo, generalmente de 15 a 30 años).
Un cuadro o tabla de amortización es un desglose completo de todos y cada uno de los pagos que realizará. Muestra exactamente cuánto de su pago mensual se destina a pagar los intereses del préstamo y cuánto se destina a reducir el saldo del capital.
¿Cómo funciona la Amortización?
En una hipoteca estándar de tasa fija, su pago mensual total sigue siendo exactamente el mismo durante toda la vida del préstamo. Sin embargo, la composición de ese pago cambia mes a mes.
- Primeros Años: Al principio, el saldo de su préstamo es muy alto, por lo que el cargo por intereses también lo es. Una gran parte de su pago mensual se destina a pagar intereses y solo una pequeña cantidad reduce su deuda (capital).
- El Punto de Inflexión: A medida que paga el capital lentamente, la cantidad de interés cobrado cada mes disminuye. Esto significa que una mayor parte de su cuota comienza a destinarse al capital.
- Años Finales: Hacia el final de su préstamo, casi todo su pago mensual se destina al capital y muy poco a los intereses.
Ventajas de usar esta calculadora
- Conocer el costo real: Observar la cifra de "Interés Total" puede ser sorprendente. Le muestra cuánto está pagando realmente por pedir dinero prestado.
- Evaluar plazos del préstamo: Si bien una hipoteca a 15 años tiene pagos mensuales más altos que una a 30 años, pagará sustancialmente menos intereses en total.
- Planificar su futuro: Si planea vender su casa en unos años, use la tabla para ver exactamente cuál será su saldo restante en el futuro.